Découvrez les exclusivités d’ABCOPF à Port-Lesney.
Avec une grande expérience dans l’investissement immobilier, je vous assure des solutions et des stratégies adaptées à votre situation et à vos objectifs.
Profitez d’un accompagnement dans vos démarches administratives.
opération prix unique ... quand il y en a plus... il y en a encore !
199 900€ - prix unique pour un T2 !
Vous préférez un T2 de 45 m² avec terrasse au rez-de-chaussée ou au dernier étage ?
Ou plutôt un logement de plus de 52 m² avec large terrasse donnant sur un ilot central paysagé ?
Vous avez un budget à ne pas dépasser, mais vous souhaitez tout de même choisir le logement qui vous correspond le mieux !
Pas de soucis, sur nos derniers logements T2, peu importe la surface, l'étage, l'orientation... ils sont proposés au prix unique de 199 900€.
Avec une demande locative forte...
La résidence LES VILLAGES D'OR D'AGDE, que mon partenaire livre mi-novembre, est déjà victime de son succès avec une forte demande locative enregistrée sur ce projet (il faut dire que Village d'or maitrise parfaitement ce marché Agathois puisque leur concept est né il y a plus de 25 ans maintenant sur cette commune !) alors que la compagne locative n'a pas encore débuté !
Et une sérénité financière apportée :
Sans bail commercial, mais en confiant la gestion classique à notre filiale de gestion, cette dernière s'engage à vos côtés en vous garantissant contractuellement le versement des loyers + charges locatives, tous les mois... pendant 9 ans, sans frais additionnels !
Nu ou meublé, vous choisissez
En fonction des revenus, vous recherchez un bien en location nu, éligible au dispositif PINEL ou un bien en location meublé, sous le régime des amortissements (toujours sans bail commercial).
Les deux solutions sont possibles en investissant dans une résidence senior LES VILLAGES D'OR D'AGDE.
OFFRE VALABLE POUR TOUTE RÉSERVATION DU 15 AU 30 SEPTEMBRE 2024 UNIQUEMENT, SUR LE STOCK DISPONIBLE !
Découvrez l'offre de mon partenaire en Déficit foncier avec loyers garantis ! Très bon moyen pour faire chuter votre fiscalité !
Mon Partenaire : Les Villages d'Or de OBERNAI
La résidence, en quelques mots :
La société les Villages d'Or, spécialiste du logement séniors, restaure une résidence au cœur d'Obernai, commune attractive située à 25 kms de Strasbourg, au sein d'une ancienne cour domaniale rue Sélestat, en centre-ville.
Partie intégrante des remparts avec sa tour classée, ce bâtiment offre 27 logements, du T1 au T3 et T3 duplex, répartis sur 3 niveaux, et desservis par ascenseurs.
Une salle de vie commune, appelée Club House, est présente en rez-de-chaussée et complète l'ensemble. Ce lieu de convivialité, géré par un régisseur, permet animations et activités en tout genre.
Des services à la carte peuvent également être assurés par des prestataires extérieurs.
3 places dépose minutes sont également lovées derrière la grande porte palière de la rue Sélestat, pour le confort des résidents.
Régime du déficit foncier :
Ce régime de droit commun permet, par le jeu des dépenses de travaux engagées sur la réhabilitation d'un logement, de se retrouver en situation de "déficit" vis-à-vis des revenus locatifs détenus par ailleurs. Les charges sont alors supérieures aux revenus fonciers.
La fiscalité de ces revenus locatifs se trouve ainsi neutralisé jusqu'à épuisement de l'enveloppe travaux, avec en plus, la possibilité de déduire de vos revenus issus du travail la somme de 10 700€ !
Une sérénité locative renforcée :
Investir dans une résidence senior LES VILLAGES D'OR, c'est bénéficier de la fiabilité d'une location destinée à une clientèle réputée pour son sérieux et sa stabilité, sur un segment de marché en fort développement dans un contexte de vieillissement de la population.
En confiant la gestion de votre bien à notre filiale de gestion Sagestimm, spécialisée dans la location auprès de personnes âgées, nous nous engageons, à vos côtés, en vous garantissant le versement des loyers + charges locatives, tous les mois, quoi qu'il se passe, pendant 9 ans (après un mois de franchise), sans contrainte (pas de bail commercial) ni frais additionnels !
Véritable opportunité d'investissement dans le Grand Est avec la possibilité d'effacer une partie de votre imposition.
Entrée de gamme : T1 à 67 000 € + travaux de 278 300 € soit un investissement de 345 400 € Loyer mensuel 872 € TTC soit 10 464 € / an non fiscalisé et on peut rajouter à cela une imputation de votre impôt sur le revenu jusqu'à hauteur de 10 700 € / an (on peut alors se retrouver sans imposition durant 10 ans !)
lancement d'un LMNP étudiant sur PESSAC 33
Mon partenaire spécialisé dans le Sud-ouest lance sa nouvelle résidence étudiante à PESSAC dans le 33 !
Sweetly Pessac prend place au sein d’un ensemble immobilier composé de commerces et de bureaux.
Installée entre les étages 4 et 6, la résidence propose 154 unités d'hébergements S1 (T1) et S2 (T2).
Elle offre également des espaces communs chaleureux propices à la détente (espace de détente, coworking, gaming, terrasses communes, salle de fitness...). Sweetly Pessac est une résidence qui saura faciliter le quotidien de ses résidents grâce à son emplacement stratégique, à proximité des pôles d’emplois, des grandes écoles et des universités.
GREEN CITY - Lancement commercial : Romance - Angers (49)
Quelques points forts à retenir :
Livraison : 2ème semestre 2026
Une belle résidence qui vous séduira et vous apportera entière satisfaction.
PINEL DOM MARTINIQUE !
Retour de lot sur la belle résidence SUNRISE avec mon partenaire GD PROMOTION.
Cette résidence idéalement située aux 3 Ilets, à proximité à pied des magnifiques plages de l’Anse à l’Ane, dans un cadre paradisiaque !
Sans nul doute un attrait touristique et une forte demande locative sur ce foncier de choix.
La résidence SUNRISE 2 est composée de 4 lots seulement, trois T2 Bis et un T3 climatisés, tous avec un extérieur type varangue et comprenant une cuisine équipée.
Pinel Dom avec un avantage fiscal important, actable de suite !
Un lot est disponible :
Lot N°1 : T2 bis de 48.30m² avec varangue de 14.39m².
Prix du lot : 274 000€ TTC
Prix du parking : 15 000€ TTC
Prix Total : 289 000€ TTC
Découvrez nos offres Cash Back Pinel
2024, ON COMPENSE LA BAISSE DE LA DÉDUCTION FISCALE SUR LE PINEL CLASSIQUE
Nouvelle résidence en PINEL + à Béziers, dans l'Hérault !
Résidence "Osmose" située en plein centre-ville de Béziers !
La résidence, aux normes RE2020, est composée de deux bâtiments en forme de L qui proposent un cœur d'îlot généreux et très agréable.
Osmose offre tous les privilèges d'un quartier résidentiel calme et vivant tout en étant à proximité de nombreux commerces et services (transports, supérette, restaurants, pharmacies…) qui sont accessibles à pied.
ÇA N'A QUE DES AVANTAGES !
Augmentation des plafonds de loyer de la commune de Toulouse
Mis en place pour favoriser l’accès au logement, le dispositif Pinel répond à certains plafonds de loyers.
Avec le passage en zone A, Toulouse et ses propriétaires pourront désormais proposer des loyers plus élevés.
Ce loyer maximal par mètre carré passe donc de 10,93 € (dans la zone B1) à 13,56 € en zone A.
Côté locataires, les plafonds de ressources autorisés pour bénéficier d’un logement Pinel vont automatiquement être revalorisés avec le passage de la zone B1 à la zone A.
Ils atteindront ainsi 41 855 € pour une personne seule, et 62 555 € pour un couple, contre 34 115 € et 45 558 € jusqu’alors.
Nous estimons que pour un type 2 le loyer sera revalorisé d’environ 120 à 130 € et de 150 à 180 € pour un T3 !
LMNP Para-Hôtelier à Grasse région PACA
Opportunité d'investissement en LMNP à partir de 124 000 euros
Grasse, c'est 180 000 étudiants en 2023 !
La région PACA abrite de nombreuses grandes écoles et universités reconnues pour la qualité de leur enseignement.
Au cœur d’un pôle universitaire de plus de 30 000 étudiants, Grasse offre un cadre de vie exceptionnel à moins de 15 mn de la technopole Sophia Antipolis et des infrastructures très adaptées comme la nouvelle Médiathèque Charles Nègre primée du prestigieux grand prix de l’Équerre d’argent 2022.
Ce véritable outil culturel de plus de 3 600 m2 soutient une fois de plus la volonté de la ville de Grasse : attirer la jeunesse étudiante.
Grasse présente une opportunité d’étude très variée permettant aux étudiants acquérir de nombreuses compétences allant du BAC, BAC+2, BAC+3, BAC+5/6.
LMNP amortissable VEFA à Villeneuve Saint George (94)
Localisation :
Typologies :
Ensemble composé de 2 résidences :
Une résidence gérée LMNP pour étudiants de 206 logements RSE
Une résidence pour achat Pinel ou résidence principale de 89 lots
35 parkings pour la partie gérée dont 11 aériens et 24 couverts.
Pas de logements sociaux.
Prestations et espaces communs :
Espace de coworking
Salle de sports
Laverie
Cafétéria
Parkings
Locaux à vélos
Résidence gérée par MGEL
Placards aménagés
Cuisines aménagées
Appartements meublés et équipés
Prix de vente :
Studio à partir de 97 714 € HT
T2 à partir de 193 600 € HT (stationnement inclus)
T3 à partir de 288 748 € HT (stationnement inclus)
Pinel/RP
Investissement à partir de 126000 €
Découvrez l'emplacement des biens immeubles
LMNP Neuf
Investissement à partir de 100000 €
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LMNP Ancien
Investissement à partir de 28000 €
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LMP
Investissement à partir de 285000 €
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Déficit foncier
Investissement à partir de 120000 €
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Malraux
Investissement à partir de 120000 €
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Monument historique
Investissement à partir de 130000 €
Investissement à partir de 130000 €
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LANCEMENT cOMMERCIAL dE L'OPERATION "SWITCH"
Située à 200m de la gare, la vie quotidienne est facilitée par la présence de nombreux commerces et services (transports, supérette, restaurants, pharmacies…). Le centre-ville est à moins de 10 minutes à pied.
Avec une majorité de studios, la résidence propose des biens à partir de 88 100€ TTC.
Seulement 135 appartement éligible et transformable LMNP à terme.
Signature notaire en juin 2024 et livraison en juin 2026.
La rentabilité brute est de 4,71% en moyenne !
SEP Arpheo retraite
Produit retraite avec 0% de frais d'entrée et 0,42% de frais de gestion exceptionnels !
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